Trong số các loại hình bất động sản thì đất nền và nhà phố được đánh giá là 2 phân khúc đầu tư đem đến nguồn lợi nhuận cao. Giá đất nền, nhà phố các tỉnh ven Tp. Hồ Chí Minh có thể tăng gấp đôi - đây là tín hiệu đáng mừng với những ai đang định bước chân vào đây. Tuy nhiên nếu như tài chính không đủ để đầu tư cả hai thì nên đầu tư đất nền hay nhà phố để có lời?
Để biết được câu trả lời, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về ưu và nhược điểm của 2 loại hình bất động sản này.
Ưu & nhược điểm của đầu tư nhà phố
Ưu điểm
- Nhà phố vừa để ở vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng;
- Nhu cầu sử dụng cao nhất là ở những nơi đông đúc, có vị trí đẹp;
- Luôn có người cần mua hoặc thuê bởi nhu cầu kinh doanh, buôn bán bao giờ cũng có.
Nhược điểm
- Vốn đầu tư cao. So với đất nền thì số tiền bỏ ra để đầu tư nhà phố phải cao hơn 3 - 4 lần. Ví dụ như dự án Phúc An City, nếu đầu tư đất nền thì chỉ bỏ ra từ 450 triệu là được. Nhưng giá nhà phố Phúc An City lại vào khoảng 1,4 tỷ/căn. (Theo http://kinhnghiemdautu.over-blog.com/).
- Lợi nhuận của nhà phố chịu sự chi phối của thị trường bất động sản.
Ưu & nhược điểm của đầu tư đất nền
Ưu điểm
- Vốn ít hơn so với nhà phố rất nhiều, cụ thể như đã nói trên.
- Giá đất luôn tăng, lợi nhuận kỳ vọng cao gấp 2 - 3 lần.
- Tính thanh khoản cao, vì đất không thể tự sinh ra trong khi con người ngày càng nhiều lên.
- Ít khi bị rớt giá mà giá thường sẽ tăng theo thời gian (ít hay nhiều thì tùy vào từng khu vực).
Nhược điểm
- Thường vướng phải rủi ro về pháp lý do một số khu vực đất nền vẫn chưa được quy hoạch rõ ràng.
- Đất nền chỉ mang lại lợi nhuận thật sự khi nó nằm trong khu vực phát triển đô thị, được đầu tư vào hạ tầng giao thông, được quy hoạch bài bản…
Nên đầu tư vào đất nền hay nhà phố?
Dựa vào ưu và nhược điểm của cả 2 loại hình bất động sản nói trên, thật khó để có thể nói đầu tư vào đâu thì tốt nhất. Bởi vì mỗi loại hình đều có những ưu và nhược điểm riêng, trong khi mỗi người lại phù hợp với một phân khúc. Do vậy, để biết đầu tư vào đất nền hay nhà phố thì tốt, hãy cân nhắc dựa vào các yếu tố sau:
- Khả năng tài chính của mình: Với số vốn ít ỏi thì nên đầu tư đất nền; vốn nhiều thì có thể thử sức với nhà phố.
- Kinh nghiệm, sở thích và sự phù hợp của người đầu tư: Mỗi người sẽ tự biết mình phù hợp và am hiểu lĩnh vực nào, không nên chạy theo đám đông trong khi người ta là "cáo già" còn mình là "con nai vàng ngơ ngác".
- Tình hình thị trường thực tế ở từng thời điểm, từng khu vực để quyết định: Ở những thời điểm hoặc khu vực, nếu đất nền đem lại nguồn lợi nhuận cao thì chớ nên bỏ lỡ. Nhưng có những thời điểm và khu vực, nhà phố mới là kênh "hái" ra tiền thì cũng nên biết để nắm bắt. Đã là người đầu tư thì phải nhanh nhạy, nắm bắt được thời cuộc.
Nếu là người "chân ướt chân ráo" bước vào ngành đầu tư bất động sản, chưa biết mình hợp với phân khúc nào, cũng không biết thời thế hiện tại ra làm sao, thì hãy mạnh dạn tìm đến sự tư vấn của các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, môi giới, bạn bè, người thân… Sau khi đã tham khảo và thấu hiểu thì khi đó mới nên đưa ra quyết định nên đầu tư vào đất nền và nhà phố, để vừa có lời lại vừa an toàn cho số tiền của bản thân.
>>> Xem thêm: