Sự sôi động của bất động sản các tỉnh vùng ven Tp. Hồ Chí Minh đã giảm được áp lực đáng kể cho thị trường này. Nhanh chóng tạo dựng được vị thế và bắt được nhịp phát triển, các thị trường như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Phước đã có nhiều bước đột phá đáng kinh ngạc.

Nói về giá cả, dĩ nhiên các thị trường vùng ven không thể so sánh với Tp. Hồ Chí Minh. Hầu hết mức giá bán đất nền và nhà phố vẫn đang thấp hợp từ 20 - 35% thậm chí một số nơi còn thấp hơn 50%. Thế nhưng, với tốc độ phát triển ổn định như 3 năm trở lại đây, các chuyên gia dự đoán, trong năm 2020 giá đất nền và nhà phố một vài khu vực có thể tăng mạnh từ 25 - 40% và không ngoại trừ trường hợp có thể tăng gấp đôi.

Giá đất nền tại Bình Dương và Long An sẽ cán mốc cao nhất 10 năm qua


Tính thời điểm quý 4 năm 2019, giá nhà đất Bình Dương đã tăng gần 25% và giá đất Long An tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu giữ vững phong độ này và đồng loạt tung ra nhiều dự án lớn cả về giao thông, cơ sở hạ tầng và khu đô thị, chắc chắn tỷ lệ tăng giá của cả 02 thị trường trong năm 2020 sẽ không dưới 28%.

Ngoài các khu vực nhà đất giá rẻ ở vùng ven, những thị trường chưa khai thác thì giá đất ở trung tâm đang ở mức khá cao. Đặc biệt tại Tp. Thủ Dầu Một, Thị xã Thuận An và Thị xã Dĩ An, Bình Dương, mức giá đất thổ cư đang giao động như sau:

  • Đất thổ cư mặt tiền đường lớn: từ 18 - 32 triệu/m2
  • Đất thổ cư mặt tiền đường liên tỉnh, liên huyện: từ 15 - 28 triệu/m2
  • Đất nền các dự án khu đô thị: từ 13 - 28 triệu/m2
  • Đất các khu vực dân cư xa quốc lộ, đường lớn: giao động từ 9 - 22 triệu/m2

Đây được xem là mức giá cao nhất trong 10 năm trở lại đây. Riêng khu vực Thủ Dầu Một, nhiều lô đất mặt tiền có giá bán lên đến hàng chục tỷ đồng. Mặc dù giá cao nhưng nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu.

Dự án nhà phố không phổ biến, nhu cầu nhiều nên giá tăng trên 30%


Tập trung chủ yếu vào đất nền và loại hình căn hộ, cả bất động sản Bình Dương, Long An, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu đều đang thiếu nguồn cung trầm trọng đối với nhà phố. Theo thống kế dựa trên số lượng sản phẩm lên sàn trong năm 2019, nhà phố chỉ chiếm chưa đến 25%.

Năm 2020, dự kiến tỷ lệ nhà phố so với tổng số lượng sản phẩm bán ran sẽ còn thấp hơn, rơi vào khoảng 18 - 20%. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà phố vẫn tiếp tục tăng cao. Bài toán kinh tế giữa việc mua đất nền rồi xây nhà và nhà phố xây sẵn bao gồm cả đất nền thì tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức hơn rất nhiều.

Theo đánh giá và dự đoán của các chuyên gia, mức giá bán nhà phố ở tất cả các thị trường bất động sản ven Tp. Hồ Chí Mình sẽ đồng loạt tăng hơn 30% so với năm 2019. Số lượng nhà phố có giá dưới 2 tỷ ít hẳn, chủ yếu giao động từ 2 tỷ trở lên.


Với cục diện này, nếu khách hàng và nhà đầu tư đang muốn mua nhà phố nên sớm mua trong năm 2019 hoặc chậm nhất là trong quý 1 năm 2020. Để có nhiều lựa chọn hơn, anh chị có thể tham khảo thêm những dự án nhà phố đẹp nhất Long An hoặc các dự án đất nền, nhà phố đáng đầu tư nhất khu vực Bắc Bình Dương.

>>>> Xem thêm: