Xác lập những định hướng phát triển hoàn toàn khác nhau, đất nền và nhà phố đang là 02 luồng đầu tư nổi bật nhất trên thị trường hiện nay. Thế nhưng, bước qua giai đoạn mới đất nền hay nhà phố mới là miếng bánh ngon thì chưa thể nào chắc chắn.
Những diễn biến của thị trường trong thời gian gần đây có vẻ như đang nghiêng dần về phân khúc bất động sản mới chính là căn hộ. Cả đất nền và nhà phố vẫn đang chủ yếu dồn về vùng ven, các khu vực trung tâm đã bắt đầu khan hiếm. Lợi thế đầu tư của 02 loại sản phẩm này là quá rõ rệt, thế nhưng muốn đầu tư chắc phần thắng ở thời điểm này chỉ nên chọn 01 trong 02, không nên quá tham lam dẫn đến đuối vốn hoặc khó khăn trong định hướng phát triển về lâu dài.
Nhà phố vốn đầu tư cao nhưng nguồn cung hạn hẹp
Theo thống kê sơ bộ, trong số các dự án mở bán trong năm 2019 vừa qua, chỉ có chưa đến 35% số lượng dự án có bán nhà phố. Số lượng sản phẩm nhà phố bán ra trong mỗi dự án cũng chỉ giao động từ 100 - 300 căn là cao nhất. Thực trạng này đã khiến cho nguồn cung nhà phố trở nên khan hiếm, chỉ đủ đáp ứng khoảng 70 - 80% nhu cầu của khách hàng.
Nếu khách quan mà nói, các chủ đầu tư ngại ngần với nhà phố bởi ngân sách đầu tư ngay từ đầu cao, đòi hỏi chủ đầu tư phải thực hiện thêm các hạng mục thiết kế và xây dựng chi tiết, kiểm soát chất lượng nhà ở. Thay vì thực hiện một dự án với hạng mục nhà phố trên 50% hoặc 100% nhà phố thì lựa chọn tốt cho tài chính và thời gian vẫn sẽ nghiêng về đất nền hoặc căn hộ chung cư. Để có được lựa chọn đầu tư nhà phố tốt thời điểm này, anh/chị nên tham khảo một vài dự án nhà phố đẹp nhất Long An năm 2020.
Đất nền nguồn cung lớn, tỷ lệ cạnh tranh cao
So sánh trực tiếp với nhà phố thì đất nền có vẻ như chiếm ưu thế đã quá rõ rệt. Vượt hẳn cả về nguồn cung và nhu cầu của khách hàng, chỉnh tính trong năm 2019, số lượng đất nền bán ra chủ thị trường phía Nam tăng hơn 25% so với năm 2018. Trong đó, số lượng tập trung chủ yếu ở 3 thị trường như: Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
Về cơ bản, đất nền có mức giá đầu tư thấp hơn khoảng 45 - 70% so với nhà phố. Chỉ cần có trong tay khoảng 450 triệu đồng trở lên là đã có thể mua được đất nền, nhưng muốn mua nhà phố thì phái có hàng tỷ đồng.
Hiện tại, nguồn cung đất nền cho thị trường phía Nam vẫn khá dồi dào, cung vẫn đáp ứng tốt nhu cầu trong khoảng 3 - 5 năm tới. Điều này cũng tạo nên một thế cạnh tranh giữa các dự án với nhau. Ở những thời điểm vàng trong năm, hàng loạt dự án cùng triển khai mở bán, khiến cho tỷ lệ cạnh tranh đẩy lên cao, nhưng phía có lợi vẫn là khách hàng và nhà đầu tư.
Cuộc chiến "kẻ tám lạng người nửa cân" giữa đất nền và nhà phố sẽ tiếp diễn nhiều năm tới
Nếu như so sánh một cách công bằng về lợi nhuận mang lại thì quả thật rất khó để phân thắng bại. Nhà phố đòi hỏi vốn đầu tư cao nhưng lợi nhuận lại tương xứng với đồng tiền bỏ ra, đất nền vốn đầu tư thấp thì lợi nhuận dĩ nhiên sẽ ít hơn so với nhà phố. Với thực trạng phát triển và nguồn cung như hiện tại, cục diện song song vẫn sẽ tiếp tục kéo dài nhiều năm tới. Đến thời điểm quỹ đất hẹp thì thị trường sẽ có hướng đi mới, lúc đó chắc chắn cả đất nền và nhà phố đề sẽ khan hiếm giống như tình trạng của Tp. Hồ Chí Minh hiện tại.
Ở thời điểm cuối năm 2019 và trong cả năm 2020 thị trường bất động sản phía Nam vẫn sẽ tiếp tục sôi động ở cả 02 phân khúc. Thế nhưng, nếu tính về lâu về dài thì đất nền vẫn là món lợi tốt hơn và an toàn hơn.
>>>> Xem thêm: