Chuẩn bị kết thúc năm 2019, bước sang năm 2020 bất động sản khu vực phía Nam sẽ chính thức bước sang một thời kỳ phát triển hoàn toàn mới. Về cơ bản, thị trường sẽ ổn định hơn nhưng gần như mất hẳn các phân khúc đất nền và nhà phố giá rẻ.

Nhìn tổng thể bất động sản phía Nam năm 2019, rất nhiều thị trường bắt đầu sụt giảm về nguồn cung, do sớm phát triển, nguồn đất đã được khai thác gần như triệt để. Đặc biệt là nguồn cung căn hộ bình dân (giá rẻ, vừa túi tiền) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm tới gần 70%. Đây là dấu hiệu đáng lo ngại dành cho khách hàng thu nhập trung bình và thấp. Theo các chuyên gia, đất nền có giá vài trăm triệu và nhà phố có giá dưới 2 tỷ đồng sẽ chỉ còn cố gắng duy trì được đến khoảng giữa năm hoặc hết quý 02 năm 2020 và sau đó sẽ chính thức thiết lập mức giá mới.


Các khu vực đất nền, nhà phố giá rẻ hiếm hoi trong năm 2020


Mặc dù sụt giảm về nguồn cung, thế nhưng khả năng mua được đất nền và nhà phố tiềm năng không phải quá khó khăn. Đối với đất nền yêu cầu tài chính sẽ giao động từ 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng còn nhà phố khoảng 1,8 tỷ đồng/căn trở lên. Dưới đây sẽ là những khu vực có nguồn chung ổn định và đáng đầu tư trong năm 2020.

a. Bất động sản Bắc Bình Dương


Mặc dù Đông Bình Dương vẫn có một vài dự án đất nền, nhà phố sở hữu mức giá ổn định, thế nhưng số lượng không nhiều và tỷ lệ cạnh tranh rất cao. Nên Bắc Bình Dương vẫn đang là khu vực nổi trội nhất tại Bình Dương trong năm 2020.

Nếu số lượng dự án được triển khai đúng với thống kê của UBND tỉnh, trong năm 2020 Bắc Bình Dương và cụ thể là: Bàu Bàng, Bến Cát, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Dầu Tiếng sẽ có khoảng 30 dự án có sản phẩm mở bán. Trung bình mỗi dự án sẽ có khoảng 600 - 1.000 sản phẩm. Như vậy sẽ có khoảng 18.000 - 30.000 sản phẩm đến tay khách hàng.

Lợi thế của khu vực này nằm ở nguồn cung còn tương đối nhiều và nằm xa trung tâm nên giá đất nền chỉ khoảng 6 - 12 triệu/m2. Anh/chị có thể liệt kê các dự án đất nền, nhà phố đáng đầu tư nhất khu vực Bắc Bình Dương sau đó so sánh và có sự lựa chọn tốt nhất.


b. Đất nền, nhà phố các dự án Tây Bắc Sài Gòn


Bất động sản Tây Bắc Sài Gòn sẽ bao gồm cả Củ Chi, Hooc Môn và huyện Đức Hòa (tỉnh Long An). Hiện tại khu vực này đang có rất nhiều dự án quy mô lớn với ngân sách đầu tư hàng chục tỷ đồng. Mặc dù được triển khai trong năm 2019 và thậm chí là năm 2018 nhưng thời điểm hoàn thiện là năm 2020 nên vẫn còn nhiều sản phẩm cho các đợt mở bán trong năm sau.

So với các khu vực vùng ven thì đây sẽ là nơi có giá bán đất nền và nhà phố cao nhất. Đất nền hầu hết đều có giá trên 10 triệu/m2, nhà phố từ 2 tỷ đồng trở lên.

c. Nhà đất Long An (các huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc)


Nếu như đề xuất mở rộng Tp. Hồ Chí Minh hướng Long An được triển khai thì các huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc sẽ sở hữu rất nhiều lợi thế phát triển. Trước năm 2019 do các dự án cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện nên giá đất khu vực này còn khá thấp. Sau năm 2020 khi mọi thứ đã được đồng bộ, tốc độ tăng giá bất động sản Long An nói chung và các huyện này sẽ khiến nhiều nhà đầu tư chóng mặt.

Hiện khu vực này hầu hết các dự án khu đô thị, khu dân cư chỉ có quy mô từ vài hecta đến vài chục hecta nên mức giá cũng ở mức trung bình, giao động từ 10 - 15 triệu/m2.

Những lưu ý để đầu tư đất nền, nhà phố có lời trong năm 2020


Năm 2020, thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra "bong bóng bất động sản", điều này một phần giúp nhà đầu tư an tâm hơn với các quyết định mua bán. Có rất nhiều lý do nên đầu tư vào đất nền và nhà phố, thế nhưng muốn có lời phải biết những mẹo sau đây:

  • Lựa chọn thời điểm mua có mức giá tốt nhất. Với bất động sản dự án, mua để đầu tư chỉ nên mua giai đoạn chào hàng và đợt mở bán thứ 2
  • Mua đất vào thời điểm ít người mua, nên xuống tiền vào tháng 7 âm lịch hoặc thời điểm cuối năm
  • Chấp nhận mua sản phẩm thuộc những dự án xa quốc lộ, đường lớn với giá thấp, vì chỉ cần có dân chắc chắn hạ tầng sẽ được đầu tư phát triển
  • Không nên quá chần chừ, được giá, được đất nên mua sớm vì giá chỉ tăng chứ không có cơ hội giảm
  • Chọn các dự án có chính sách thanh toán có lợi, không buộc phải thanh toán 01 lần.


>>>> Xem thêm: