Hàng loạt dự án bất động sản vi phạm pháp lý, đầu tư trái pháp và sử dụng nhiều chiêu trò lừa đảo khách hàng đang khiến các cơ quan chức năng phải đau đầu.
Trước sự phát triển ồ ạt và những diễn biến phức tạo của các dự án bất động sản, từ đầu năm 2019 đến nay, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã tiến hành chục đợt kiểm tra, xử phạt và đình chỉ hoạt động của nhiều dự án trên địa bàn. Tỉnh đã có nhiều phương án xử lý quyết liệt, thế nhưng thực trạng tràn lan trên toàn tỉnh khiến cơ quan chức năng hết sức đau đầu. Nhiều khách hàng cũng băn khăn rằng đầu tư đất nền, nhà phố Đức Hòa, Long An đâu là lựa chọn tốt nhất?
Số lượng dự án sai phạm lên đến hàng chục
Sau cuộc mở rộng rà soát và xử lý, tại buổi họp của UBND tỉnh và Sở Xây dựng cho biết, địa bàn hiện vẫn còn nhiều dự án bất động sản chưa được cấp phép xây dựng nhưng vẫn mở bán, như dự án Thiên Phúc Hoàng Gia, dự án Hưng Thịnh Cát Tường, dự án Đất Xanh Mỹ Hạnh Nam, dự án Long Phú Villa, dự án Bella Vista... ngoài ra còn rất nhiều dự án vừa và nhỏ có những sai phạm cơ bản nhưng chưa đến mức xử phạt nặng hoặc đình chỉ xây dựng.
So với năm 2018, số lượng dự án sai phạm pháp lý và bị khách hàng tố lừa đỏa do chậm bàn giao sổ đỏ, chậm bàn giao các hạng mục xây dựng đã tăng lên gần gấp đôi. Điều này đã ảnh hưởng không ít đến mặt bằng phát triển bất động sản của toàn tỉnh. Đúng chất "con sâu làm rầu nồi canh", sau vụ việc các dự án lớn lừa đảo khách hàng và rầm rộ nhất trong thời điểm tháng 9 - 10/2019 vừa qua có dự án Bella Vista Đức Hòa, Long An. Nhiều khách hàng bắt đầu thận trọng hơn, thậm chí ái ngại về việc quản lý dự án bất động sản của tỉnh Long An.
Mánh khóe lừa đảo khách hàng ngày càng tinh vi
Khó khăn của cơ quan chức năng nằm ở chỗ nhân lực thưa thớt mà dự án thì quá dày đặc. Việc đẩy mạnh tốc độ phát triển và tạo điều kiện tối đa cho các dự án là không sai, nhưng tỉnh phải sát sao hơn vì để có lợi nhuận lớn, các doanh nghiệp ngày càng tinh vi, tạo lớp vỏ bọc khác hoàn hảo cho các sai phạm của mình.
Lật lại các sai phạm của những dự án bất động sản Long An trong thời gian gần đây, hầu hết đều được các chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án che đậy rất kỹ càng. Về cơ bản, các thủ tục pháp lý đều được thực hiện nghiêm túc, nhưng vi phạm sẽ xuất hiện ở thời điểm quy hoạch, mở rộng hoặc công bố mở bán.
Những hình thức vi phạm cơ bản:
- Triển khai xây dựng trên phần đất không thuộc bản đồ quy hoạch 1/500 hoặc tự ý thay đổi các hạng mục xây dựng so với hồ sơ cấp phép trước đó
- Chưa đáp ứng được tiến độ thi công, chưa hoàn thiện các giấy tờ pháp lý nhà đất đã tiến hành mở bán
- Huy động vốn trái phép dưới các hình thức mở bán giá nội bộ hoặc thậm chí áp dụng các chính sách kêu gọi đầu tư lộ liễu
- Chậm tiến độ ra sổ cho khách hàng và nhà đầu tư so với cam kết khi ký hợp đồng mua bán
- ...
02 dự án lớn của Trần Anh Group cùng lúc bị tố lừa đảo khách hàng và bị xử phạt
Nhiều khách hàng tỏ ra vô cùng bức xúc đối với chủ đầu tư 02 dự án Khu dân cư Long Phú (Long Phú Villa) và dự án Bella Vista khi có các dấu hiệu vi phạm và lừa đảo khách hàng.
Được quảng cáo là một trong những dự án tuyệt phẩm ngay bên cạnh Sài Gòn và những hứa hẹn về khả năng sinh lợi vô cùng hấp dẫn. Nhiều khách hàng chỉ vì tin vào uy tín của chủ đầu tư trong hàng loạt dự án trước đó mà sẵn sàng đổ tiền tỷ vào đây. Thế nhưng, hợp đồng đã ký, tiền đã thanh toán mà khách hàng vẫn phải chịu cảnh dở khóc dở cười khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa được cấp, mọi hoạt động xây dựng và mua bán đều ngưng trệ.
Bán sản phẩm khi chưa đầy đủ pháp lý, cả 02 dự án nêu trên của Trần Anh Group đã bị UBND tỉnh ban hành quyết định xử phạt và hiện đang bị Thanh tra toàn diện dự án.
Mặc dù đã triển khai nhiều biện pháp quản lý và xử phạt, nhưng tỉnh Long An vẫn sẽ còn phải đau đầu trong nhiều năm tới vì đây chỉ mới là thời điểm bắt đầu bước vào giai đoạn hoàng kim.
>>>> Xem thêm: